Know your tenant rights

 

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Tenant Rights during the Coronavirus (COVID-19) Outbreak

Current as of March 30, 2020. En espa√Īol abajo.

Governor Larry Hogan has declared a state of emergency in Maryland due to the coronavirus (COVID 19).

Important things for Montgomery County tenants to know while the state of emergency is in effect:

  • This includes electric, water, gas, sewage disposal, phone, cable and internet service.
  • You will still owe the utility bill and cut-offs may be allowed after the emergency ends.
  • For questions, call the county at 311.
  • Landlords can never evict a tenant without a court order and the presence of the sheriff. If your landlord tries to evict you, you can call the police (911).
  • The Montgomery County sheriff‚Äôs office will not be conducting evictions during the state of emergency, even if there is already a court order authorizing the eviction.

Landlord-tenant court is currently CLOSED. Once court reopens, cases involving non-payment of rent, tenant holding over, and breach of lease will start being heard again.

  • Landlords can file new cases while court is closed. However, the court will not schedule hearings in those cases and will not issue eviction orders while court is closed.
  • The landlord may sue you for unpaid back rent — even rent that became due during the state of emergency. We do not know yet how judges will handle cases where tenants could not pay rent due to the state of emergency.
  • ALWAYS GO TO COURT. Failure to appear may result in a default eviction order. Bring all documentation with you, INCLUDING PROOF THAT YOU WERE OUT OF WORK BECAUSE OF THE COVID-19 EMERGENCY.
  • IMPORTANT: Make sure you understand what the judge has decided. It is fine to ask questions if you need to!
  • If you have COVID-19 or are being investigated (tested) for COVID-19: Tenants and/or authorized occupants cannot be evicted under Maryland‚Äôs ‚Äúimminent danger‚ÄĚ law for having COVID 19 or for being investigated/tested for the virus. If your landlord asks you to move because you have or are being investigated/tested for the virus, call the county at 311 and/or seek immediate legal advice.
  • During the state of emergency, the landlord is still responsible for repairing conditions that threaten life, health or safety. Notify your landlord about these situations immediately and about any other repairs that are needed. Put your notice in a dated letter and deliver/mail to the landlord or rental office.
  • You can report/complain about the conditions by calling the county at 311.
  • During the state of emergency, county inspectors are only handling emergency cases. When you call 311, ask how long it will take to have an inspector come to your residence.
  • During the state of emergency, the county is not conducting housing inspections and landlords are being given extensions for making non-emergency repairs.
  • IMPORTANT: County inspectors are neutral parties. They have authority to also issue citations to tenants who are violating the county housing code, such as keeping the premises clean and using plumbing and appliances in the right way.

If you have a housing issue and need legal advice during this time, below are some resources you can use to get FREE and CONFIDENTIAL advice, you can call:

Montgomery County Residents:

  • CASA Housing Hotline: 301-960-8698
  • Montgomery County Pro Bono Program: (301) 424-7651
  • Montgomery County Legal Aid: (240) 314-0373

All Maryland

  • Maryland District Court Self-Help Center: (410)260-1392)
  • Public Justice Center: (410) 625-9409

For updated information and links to the Courts and other organizations, go to:

  • English: www.peoples-law.org

Derechos de los inquilinos durante el brote de coronavirus (COVID-19)

Vigente a partir del 30 de marzo de 2020

El gobernador Hogan ha declarado un estado de emergencia en Maryland debido al coronavirus (COVID 19).

Cosas importantes que los inquilinos del condado de Montgomery deben saber mientras el estado de emergencia est√° vigente:

NO HABRA CORTES DE UTILIDADES O CARGOS POR PAGOS ATRASADOS DURANTE EL ESTADO DE EMERGENCIA

  • Esto incluye servicio de electricidad, agua, gas, alcantarillado, tel√©fono, cable e internet.
  • Usted a√ļn ser√° responsable de los pagos de estos servicios p√ļblicos y pueden permitirse cortes despu√©s que termine la emergencia.

PROHIBICION DE DESALOJOS DURANTE EL ESTADO DE EMERGENCIA

  • Para preguntas, llame al condado al 311
  • Los propietarios nunca pueden desalojar a un inquilino sin una orden judicial y la presencia del alguacil (sheriff). Si el propietario intenta desalojarlo, puede llamar a la polic√≠a al (911)
  • La oficina del alguacil (sheriff) del Condado de Montgomery no estar√° efectuando desalojos , a√ļn si ya hay una orden judicial que autorice el desalojo.

EL TRIBUNALES DE LOS INQUILINOS ESTA CERRADO POR LO MENOS HASTA EL 1 DE MAYO DE 2020

  • El tribunal de propietarios e inquilinos est√° CERRADO actualmente. Una vez que se vuelva a abrir el tribunal, los casos que involucran la falta de pago de la renta, la retenci√≥n del inquilino y el incumplimiento del contrato de arrendamiento comenzar√°n a ser escuchados nuevamente.
  • Los propietarios pueden presentar nuevos casos mientras el tribunal est√° cerrado. Sin embargo, el tribunal no programar√° audiencias en esos casos y no emitir√° √≥rdenes de desalojo mientras el tribunal est√© cerrado.
  • El propietario puede demandarlo por la renta atrasada no pagada, incluso la renta vencida durante el estado de emergencia. Todav√≠a no sabemos c√≥mo los jueces manejar√°n los casos en que los inquilinos no puedan pagar el alquiler debido al estado de emergencia.
  • SIEMPRE VAYA A LA CORTE. Si no se presenta, puede dar lugar a una orden de desalojo predeterminada. Traiga toda la documentaci√≥n con usted, INCLUIDA LA PRUEBA DE QUE FUERA DE TRABAJO POR LA EMERGENCIA DE COVID-19.
  • IMPORTANTE: Aseg√ļrese de entender lo que el juez ha decidido. ¬°Est√° bien hacer preguntas si es necesario!
  • Si tiene COVID-19 o est√° siendo investigado (examinado) por COVID-19: Los inquilinos y / u ocupantes autorizados no pueden ser desalojados bajo la ley de “peligro inminente” de Maryland por tener COVID 19 o por ser investigado / examinado por el virus. Si el propietario le pide que se mude porque tiene o est√° siendo investigado / examinado para detectar el virus, llame al condado al 311 y / o busque asesor√≠a legal inmediata.

OBLIGACI√ďN DEL PROPIETARIO DE REPARAR Y MANTENER EN BUENAS CONDICIONES LA PROPIEDAD DE ALQUILER

  • Durante el estado de emergencia, el propietario sigue siendo responsable de reparar condiciones que amenazan la vida, la salud, o la seguridad. Notifique al propietario sobre estas condiciones inmediatamente y sobre cualquier otra reparaci√≥n que sea necesaria. Ponga su aviso en una carta fechada y entr√©guelo / env√≠elo al propietario u oficina de alquiler.
  • Puede denunciar / quejarse de las condiciones llamando al condado al 311.
  • Durante el estado de emergencia, los inspectores del condado solo manejan casos de emergencia. Cuando llame al 311, pregunte cu√°nto tiempo tomar√° para que un inspector venga a su residencia.
  • IMPORTANTE: los inspectores del condado son partes neutrales. Ellos tienen autoridad tambi√©n para emitir citaciones a inquilinos que est√°n violando el c√≥digo de vivienda del condado, tales como como mantener las instalaciones limpias y usar las tuber√≠as y los electrodom√©sticos de la manera correcta.

CONSULTE A UN ABOGADO
Si tiene un problema de vivienda y necesita asesoramiento legal durante este tiempo, a continuación encontrará algunos recursos que puede utilizar para obtener asesoramiento GRATUITO y CONFIDENCIAL, puede llamar a:

Residentes del Condado de Montgomery:

  • L√≠nea directa de vivienda de CASA: 301-960-8698
  • Programa Pro Bono del Condado de Montgomery: (301) 424-7651
  • Ayuda Legal del Condado de Montgomery: (240) 314-0373

Residentes de Maryland

  • Centro de Auto-ayuda del Tribunal de Distrito de Maryland: (410) 260-1392)
  • Centro de Justicia P√ļblica: (410) 625-9409

Para obtener información actualizada y enlaces a los tribunales y otras organizaciones, vaya a:

  • En Espanol: https://www.peoples-law.org/es/espanol-spanish-gateway
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